プロフィール

鈴木 ゆり子(すずき・ゆりこ)
1950年、群馬県生まれ。東武伊勢崎線の羽生駅西口前に、不動産の賃貸・売買・仲介・管理を行う店舗をオープン。

2007年8月ダイヤモンド社より「専業主婦が年収1億の大家さんに変わる方法」出版

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2017年05月23日

□鈴木ゆり子のチョコッと一言 

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□鈴木ゆり子のチョコッと一言 No.474
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://ooyajyuku.net
【今回の一言】
アパートの入居者様が出すゴミ箱を見たことがありますか・・・

アパとのゴミ箱の掃除をしていますか・・・

アパートの中で汚れているところを大家さんが掃除をしている・・・
それを見ている入居者さんがいます、
そして、そこを通りかかった入居者に声をかけましょうね・・・

「おはよう」「おかえりなさい」と、
そこから立ち話やアパートの情報がもらえるときもあります、

もちろんゴミの出し方などの情報もありますよ・・・
その一つ一つがアパートの良い流れを作ります。

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大家として毎日、動いている鈴木ゆり子が気がついたことを、
短い文にまとめて皆様に大家としてのお役に立てればと考えています。
「鈴木ゆり子」


「配信解除」は、下記リンクをクリック下さい。
http://yumehouse.sakura.ne.jp/cgi-bin/distribute/cgi-bin/apply.cgi?id=118680975128769&md=cancel&userid=02357&mail=yuriko@suzuyosi.org
クリックで「即解除」となりますのでご注意下さい。


※「鈴木ゆり子のチョコッと一言からの引用」は著作権により保護されていま
すが、ご自由に転送、転載していただいて構いません。ただ、その際は、
「鈴木ゆり子によれば、」と、必ず出典を明らかにしてお使い下さい。

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鈴木ゆり子の「大家塾」
http://www.ooyajyuku.net/

Email:book@ooyajyuku.net

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投稿者 yuriko : 13:40 | コメント (0)

2017年05月09日

□鈴木ゆり子のチョコッと一言

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□鈴木ゆり子のチョコッと一言 
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ http://ooyajyuku.net
【今回の一言】
アパート経営は子供を育てるのと一緒です・・・。
見て・・・いつも自分のアパートから目を離さない。
聞いて・・・入居者様へ声をよく聞いて・・・
手をかけて・・・草取り掃除、ゴミ拾いなどをする。
声かけて・・・入居者さんに「何かあったら声をかけてね・・・」
「おはよう」「行ってらっしゃい」など声がけをする。

自分の子育ての時を思い出して下さいね。

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大家として毎日、動いている鈴木ゆり子が気がついたことを、
短い文にまとめて皆様に大家としてのお役に立てればと考えています。
「鈴木ゆり子」
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※「鈴木ゆり子のチョコッと一言からの引用」は著作権により保護されていま
すが、ご自由に転送、転載していただいて構いません。ただ、その際は、
「鈴木ゆり子によれば、」と、必ず出典を明らかにしてお使い下さい。

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鈴木ゆり子の「大家塾」
http://www.ooyajyuku.net/

Email:book@ooyajyuku.net

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投稿者 yuriko : 13:41 | コメント (0)

2017年05月04日

5月の連休真っ只中・・・・

お部屋床の間のお花です♪♪Ю―(^▽^o) ♪今日も元気でいきましょうρ( ^o^)b_♪♪
5月の連休真っ只中・・・・どこに行っても人でいっぱいなので家でのんびりです・・・

投稿者 yuriko : 10:45 | コメント (0)

2017年04月06日

桜が六分咲きになりました・・・

熊谷市のはずれの桜が六分咲きになりました♪♪Ю―(^▽^o) ♪明日は気温も暖かくなり花見にいきたいですね…
今日は花見で熊谷まで来たのではないのです・・・お家賃の滞納者の方のところに集金に来たのですが・・・留守でした・・・また来ます。花見ができたことが収穫です・・・


投稿者 yuriko : 16:56 | コメント (0)

2017年03月30日

お蕎麦を食べに・・・

東京からのお客様がおそばが食べたい(お昼)とのことで、お蕎麦を食べに来ました。行田市忍、忠治郎そばです。行田市、羽生市、加須市はうどんの美味しい土地柄てす、そのなかで美味しい蕎麦が食べたいとのお客様でしたので案内しました…それでも何か所かおいしい蕎麦屋があります、美味しいですよ・・・・♪Ю―(^▽^o) ♪


投稿者 yuriko : 09:14 | コメント (0)

2017年03月20日

NO3 おばちゃん大家の鈴木ゆり子です。

 そして、これから新しくたてて10年くらいはそんなに心配しなくても満室に近い状態を保てるのです・・・物件設備も新しく、もちろん新築物件ですから、建物もお部屋もきれいですから・・・10年たったところからが勝負なのです・・・。新築から10年もたつと、回りに賃貸物件が増えています。1年に3棟新築が立つと、10×3=30・・・10年で30棟の競争相手ができるのです、そこに今までの古くなっているアパートとの競争もあります。賃貸物件に人気の場所は特に賃貸建築営業が「人気エリアで満室になります」と言って営業攻勢をかけますて、そのためにたくさん建っているように感じます・・・。
 これからの日本は人口がへってきます、羽生の田舎ではお年寄りが多く、若い人の人口割合がなかなか増えません・・・。お部屋を借りてもらえる人は若い方が多いです・・・70~80歳の方では少し心配ですし・・・羽生ではお年の方が田舎ですので持ち家が多いのです。そんな中で新築から10年後をどうするのかを考えておいてくださいね、甘い見積もりではなく、きつめの見積もりで行きましょうね?。

投稿者 yuriko : 16:29 | コメント (0)

2017年02月28日

NO2 おばちゃん大家の鈴木ゆり子です。

少し時間が空きましたが続きを書いていきます。
NO2
アパートの草取りや掃除をしていて少し入居者さんと親しくなってくると「大家さんていいね、すごい儲かって?」とよく言われます・・・そこで自分の身支度を見てください・・・高そうな車に乗って、アパートの点検や用事を済ませに行っていませんか・・・入居者さんはそれを見て「アッ、俺の家賃がいい車になった。」とか「大家さんはいいよな・・・家賃であんなにいい生活ができるんだ。」とおもわれるのです。そうすると、トラブルが起きた時にうまくいく話がうまくいかなくなることもあるのです・・・だからそれなりの身支度で行ってください。入居者さんと同じくらいの身支度・・・格好をしていくかちょっとしたくらいの身支度が一番です。私みたいに「割烹着」に「麦わら帽子」が一番です、この支度ならただ立っていているだけでも仕事をしているように見えます。トラブルの時も割烹着で行きます。割烹着で入居者さんのところに「どうしたの・・・何かあったの?」と行くだけでも「アッ、おばちゃん」となってわりと話がスムーズにいきます。・・・NO3に続く。

投稿者 yuriko : 11:55 | コメント (0)

2017年02月08日

鈴木ゆり子のチョコット一言

【今回の一言】
ご縁を大切にと言いますね・・・

ご縁を大切にと言いますが・・・
ご縁ができてもそのままにしておいて、
いつの間にかご縁が切れてしまうことは多々あります・・・

ご縁(5円)を10円.15円(2倍3倍)にするのか・・・
5円を0円(縁が亡くなる)してしまうのかは

あなたの心がけ次第です・・・ご縁を大事にできたらよいですね。

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大家として毎日、動いている鈴木ゆり子が気がついたことを、
短い文にまとめて皆様に大家としてのお役に立てればと考えています。
「鈴木ゆり子」

※「鈴木ゆり子のチョコッと一言からの引用」は著作権により保護されていま
すが、ご自由に転送、転載していただいて構いません。ただ、その際は、
「鈴木ゆり子によれば、」と、必ず出典を明らかにしてお使い下さい。

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鈴木ゆり子の「大家塾」
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投稿者 yuriko : 07:57 | コメント (0)

2017年02月05日

おばちゃん大家の鈴木ゆり子です。

 「皆を幸せにするー幸せけちの大家業ー」
皆さんこんにちわ・・・おばちゃん大家の鈴木ゆり子です・・・。会場拍手

割烹着だけは新しいのを着てきました。この帽子は昨日も草取りの時に使っていました。
いつもこんな格好で、大家としてアパートを回っています。もっときれいな格好をして、指輪もしていたいんですけど、入居者さんとあまりかけ差がつきすぎると・・・・・。

よく思うんですね、大家業って確かにお金がいっぱい入ってくる方もいるし、うちの方の羽生(埼玉県羽生市)みたいに、2DKで一番安いところで2万9000円ですよ。そういうものですと、あまりもうけは出ないのです。だから自分で体を動かして、それで何んとかやりくりしているっていう感じなんです。入居者さんとあまりかけ離れた格好をしないことも、大家としての心がけの一つなのです。


思いつれづれに講演や取材の時のことを書いてみます。

投稿者 yuriko : 13:54 | コメント (0)

2017年01月18日

□鈴木ゆり子のチョコッと一言 No.456

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□鈴木ゆり子のチョコッと一言 No.456
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【今回の一言】
スリッパ3足の意味が分かりますか・・・

お部屋にお客様をお迎えするときにはスリッパを玄関に何足、揃えますか?

3足揃えてくださいね・・・

1足目は内見のお客様です・・・
2足目は、一緒に来たお連れの方の為・・・
3足目はそこのお部屋を案内してくれる仲介会社の方の分です・・・

仲介会社の方も大家にすればお客様ですよ・・・
仲介会社が案内しなければ、お部屋は決まりませんから・・・・

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「鈴木ゆり子」


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投稿者 yuriko : 16:58 | コメント (0)