スズヨシのリフォーム戸建賃貸

オレスの名称で今回３棟新築戸建を建てました。３棟とも契約になりまして、最後の方がこの２月に入居します。
皆さん大変気に入って戴いています。オシャレ、設備が整っている。この建物を引き立てる格子のデッキも取り付けました。
明日アスファルト工事に入ります。その後外溝の照明の工事を終われば完了です。
実際に建ててみますと、細かいところで忘れているものがありました。ポストは玄関についていますが、表札がありませんでした。早速キョーワナスタから選びまして、看板やさんに住所をカッテイングシートで作成してもらいます。名前は入居者さんに書いてもらいます。
安いデジカメで撮影したので、綺麗には写っていませんが、後日一眼レフのデジカメで挑戦です。
またお金がでてしまう。とほほ
画像付けますので、とくとご覧ください。
それとオレスを建てたい工務店募集しています。すでに建ててくれとの要望が来ていますが、もう１社工務店か建設会社さん探しています。
羽生で８万です。８Ｘ１２ヶ月＝９６万
単純利回りで１１％くらい回ります。これが東京、神奈川、大宮、千葉方面であれば１５万から１８万で
入居者さんがついています。
１５万であれば２０％の利回りです。
全国、関東の大家様、地主様私が自身を持ってお薦めします。

新築が進んでいるのですが、中々ブログに乗せている時間がないので、もう少し経ったら書き込みます。
今日は浴槽の話です。浴槽も汚れてくると殆どが入れ替えます。
入れ替えはお金が掛かるので、塗る人もいます。これが問題なのです。
ホテルなど客商売のところは如何していると思いますか。専門の業者が３年に１回くらい塗り替えているのです。専門の特殊技法で。
当社での出来事です。ある方がマンションを買いました。リフォームして不動産業者が売りに出したものです。自分で少しの間住んでいました。
その方が実家に戻るので入居者と管理を、依頼が当社に来ました。
当社で入居者をつけました。
この１０月に入居者から浴槽が剥がれてきている。はがれているて？びっくりです。
すぐに見に行き業者も来ました。ＸＸ市の業者でした。リフォーム料金を抑えたいから汚れている浴槽をペンキで仕上げてといわれ、リフォーム業者浴槽の怖さを知らないで、ただペンキを塗っただけですましていました。１年くらいではがれてきました。ミスとしては命にかかわる問題ではないのですが、浴槽の工事の怖さを知らない業者です。
浴槽の工事は簡単に出来ると思われてネットで調べると何社もありますが、大半は３年くらいで倒産しています。
非常に難しい工事です。塗装すれば解決する工事ではありません。塗装プラスαがあります。
一般の塗装やでは出来ない工事です。
皆さんも気をつけてください。

これから書くことは、これから家を初めて建てようと考えている方、２棟目のもっと今よりいい家を建てたい方、家に興味のある方、家なら中古でも何でもよい方等々、家に関することを、私が新築デザーナーズ戸建を建てながら考え交渉し、まとめたものです。
新築を施主として建てるのは２７年ぶりです。建物に携わってきて数十年と経ちますが、時代の変化、新部材、耐震、あらゆるものが係ってきます。
一つ一つ順を追って書いていきたいと思います。
ブログですと、一方通行になります。書かれたものに指摘したいこと、疑問点ありましたら一緒に考えて行きたいと思いますので、私宛にメールください。
yoshikatsu@suzuyosi.orgです。
大家をしながらリフォーム業をメインにしてます。不動産もかじってます。
2年前から戸建賃貸が出てきまして、私もセミナーに行きましたが、どれもピンと来ません。
行き着いたところが、オレスです。あるセミナーで知り合いました。
http://www.oleth.com/index.html　徳島の木内社長が建築されています。
この建物を建てようと決めたが、建ててくれるところがない。
平行して土地の選定に入りました。こちらは不動産業者ですから、様々な土地の依頼が入ります。
業者が持ってきたのが坪うん万　市が区画整理事業で調整区域から市街化区域に用途変更した区画整理事業内の土地でした。周囲は田んぼです。近隣でうん万位でしょうか。
土地の無い方は、売れ残っている土地、国有地の競売物件、私のような土地、裁判所の競売物件で家がついているが、壊しても採算が合うもの。を探されたら同でしょうか。
裁判所の競売で土地は農地でしか出ません。（農地は一般の方は買えません）
とりあえず土地は買いました。
次回お楽しみに

はじめまして。鈴木ゆり子は、全国の大家さんであればご存知の方が多いですが、（有）スズヨシの社長もやっています。スズヨシて魚屋か八百屋みたいで私は反対だったのですが、その当時も忙しくて（今はそれより忙しいかな？）名前を考えている余裕なかったので、スズキヨシカツのスズとヨシを取って社名としたようです。なずけ親は社長。今もダサイなーと思っていますが、社名変えようかな。
そこの専務であり、アパートのリフォーム、戸建のリフォーム、新築の戸建賃貸---自宅を２回建てて、もう２６年経ちましたから過去のことです。---を担当しています。別会社にしています。
読んでいただく大家さん、これから大家さんになりたい方、自宅の新築を考えている皆様に、私の仕事の綴りが少しでもお役に起てればと思い、ブログ立ち上げました。吉田兼好とは行きませんが。
性格は、人間は素直なんですが、よく親父に言われました。天邪鬼だと。
次回お楽しみに。